실거래가를 기준으로 공시지가의 의미를 알아본다.
토지 매매계약시 표시되는 명칭이 달라 혼동하시는 분들이 많습니다. 계약과정에서 약관을 명확히 이해하지 못하면 경제적 피해를 입을 수 있으므로 부동산과 관련된 계약을 체결하려는 분들은 실제 거래에 따른 공시지가의 의미를 정확하게 알고 있어야 합니다. 가격. 실거래가와 그 활용우선 실거래가의 경우 실제로 시장을 통해 토지나 주택을 사고팔 때 정한 기준에 따라 시가라는 단어 대신 사용하는 경우가 있다. 이 개념은 2006년부터 사용됐으며, 과거 계약서 작성 시 양도세, 취득세를 납부하지 않는 경우가 많아지는 것을 방지하기 위해 도입됐다. 이에 따라 부동산 계약을 체결할 때 해당 내용을 관공서에 신고해야 하고, 이를 생략하면 과태료가 부과된다. 제2차 표준시가는 토지와 그 토지에 있는 건축물 등을 포함하여 산출된 금액이 연 1회 이상 세금으로 부과될 수 있어 실제 금액을 알 수 없는 상황에서 주로 사용됩니다. 주거용 건물은 4월, 비주거용 건물은 12월 홈택스 앱을 통해 관련 정보를 확인할 수 있다. 오피스텔이나 상업용 건물의 경우 현재 가치까지 평가받는 특성이 있다. 공시지가란 정부가 세금을 측정하기 위해 고시한 금액을 통해 건축물을 제외한 순지가를 평가한 단위면적당 금액을 의미하기도 한다. 이를 측정하기 위해 국토교통부장관은 하반기마다 조사를 시작하여 검토기간을 거쳐 이의를 제기한다. 3월에 지원서 접수 및 최종 확인을 받으실 수 있습니다. 결과는 부동산공시나 토지대장 등을 통해 확인할 수 있으며, 7월부터는 해당 정보를 토대로 과세를 실시한다. 공시지가와 실거래가 기준 중 3차 공시지가가 중요한 이유가 있다. 재개발이나 신도시 계획을 시행할 때에는 토지수용권 금액을 기준으로 합니다. 따라서 신도시나 정비사업이 예상되는 지역에서는 보상을 조금이라도 더 받기 위해 금액에 대한 이의를 통해 금액이 급격하게 늘어나는 경우가 있습니다. 재산세, 종합부동산세 등 세금 계산 과정에는 실거래가 기준의 공시지가가 활용된다. 개발부담금, 농지전용부담금을 산정할 때 원재료로도 활용됩니다. 이 때문에 올해 부동산에서 거둬들일 수 있는 세수가 지난해보다 적게 측정된 것도 요인으로 꼽힌다. 그러나 주변 상황을 고려하면 부동산 시장에 따라 가격이 천차만별이기 때문에 이 점도 고려해야 한다. 실거래가 기준가와 공시지가는 명칭부터 의미까지 매우 어려워 보이지만, 막상 살펴보면 생각보다 어렵지 않습니다. 부동산과 관련된 다양하고 빈번한 분야에서 사용되기 때문에 알아두면 도움이 되는 단어입니다. 제가 제공해드린 정보를 통해 부동산 업무나 계약 시 불미스러운 사건이 발생하지 않도록 하시길 바랍니다.