생애 최초 취득세 감면 대상 및 구비서류
현행 지방세법은 부동산 취득에 대해 세금을 부과합니다. 취득한 재산은 과세 대상이 되며, 개인이나 법인은 납세자가 되어 취득한 재산을 신고하고 그에 대한 납부 의무를 지게 됩니다. 좀 더 쉽게 설명하면, 상속, 매입, 건축 등을 통해 자신의 재산을 취득한 경우에는 과세됩니다. 부동산 거래도 마찬가지다. 다행스럽게도 최초취득세 할인혜택이 있습니다.
1차 취득세 감면 정책은 말 그대로 주택 구입 부담을 완화하는 데 초점을 맞춘다. 단, 목표 조건을 충족해야 합니다. 기존에는 부부 합산 연소득이 7000만원 이하, 수도권은 4억원, 기타 지역은 3억원 이하인 부동산에만 적용됐다. 그러나 수도권 주택 실거래가격을 고려하면 이는 현실적이지 않다는 지적이 나왔다. 이에 따라 지난해부터 감축 요건이 대폭 확대됐다.
가장 눈에 띄는 항목은 소득기준이다. 부부 소득 7000만원 기준이 완전히 사라졌다. 덕분에 더 이상 소득을 증명할 필요가 없습니다. 또한, 첫 주택 구입 금액이 12억원 미만인 경우에는 지역에 관계없이 혜택을 제공한다. 즉, 거주 지역에 상관없이 보편적으로 적용된다는 뜻이다. 기존 정책에 비해 대상이 대폭 확대됐다. 그러나 실제 거주 의무와 수혜자는 제한됩니다. 생애 첫 취득세이므로 세대원 모두가 주택을 보유하지 않은 세대주여야 하며, 주택을 소유한 경험이 없어야 합니다. 또한 세제혜택을 받은 주택은 향후 3년간 매매나 기부가 불가능하고, 기부나 임대도 불가능하다. 물론, 배우자에게 주식의 일부를 팔거나 선물하는 것은 괜찮습니다. 혜택 금액은 기존과 동일합니다. 우선 주택 실거래가가 1억5000만원을 넘지 않으면 세금 전액을 감면받을 수 있다. 또, 매매금액이 12억원 이하인 주택의 경우 세액공제 한도는 200만원으로 제한된다. 한 가지 주의할 점은 구입일로부터 3개월 이내에 입주해야 하며, 앞서 말씀드린 것처럼 실제 거주 요건을 충족해야 한다는 점입니다. 그렇지 않은 경우, 면제받은 세금 금액 외에 추가 세금을 납부해야 할 수도 있습니다. 소급 적용은 2022년 6월 21일을 기준으로 하며, 환급 신청은 납세자가 직접 신청해야 합니다. 필요서류로는 면제신청서, 정정신청서, 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서, 통장사본 등이 있습니다. 관할 세무서에 제출하시면 최대 1개월 이내 환급기간을 안내해 드립니다. 다만, 보통 일주일 이내에 진행된다고 하므로 생애 처음으로 취득세 혜택을 받을 수 있는 대상이라면 꼼꼼히 준비해서 처리하시기 바랍니다.