요즘 주택시장을 살펴보면 대부분 59~84㎡ 등 유동성이 높고 수요가 많은 중소형으로 지어지고 있습니다. 이는 소규모 가구가 늘어나고 대가족이 점차 줄어드는 상황에 대응한 것으로 보입니다. 하지만 그에 따라 대형 매물의 희소성도 커지고 있습니다. 오늘은 이런 대형 타입을 중심으로 새로운 모델로 지어지고 있는 부산 미분양 아파트 단지 동래역사공원 대광로제비안에 대해 이야기해보겠습니다. 사업 대상지는 부산시 동래구 명륜동 36번지에 있으며, 14개 동이 28층까지 지어지고 있습니다. 내부에는 84~220㎡ 규모의 중대형을 중심으로 1,025가구가 지어지고 있습니다. 일부 타입은 펜트하우스 공간까지 있어 이용자들에게 다양한 프리미엄을 제공할 예정입니다. 가구당 주차대수가 1.97대로 일반 아파트의 주차대수보다 훨씬 유리하여 여유롭게 이용하실 수 있습니다. 이 부지는 해당 구역 내 도시공원에 아파트를 짓는 민간공원 특별사업으로 시행되는 첫 사례다. 이에 따라 전체 부지의 70% 이상을 공원으로 조성해 기부하고, 나머지 30%만 주거공간으로 배정한다. 이에 따라 내부에는 북천박물관, 장영실과학공원, 동래읍성역사관, 문화원, 3·1운동 기념탑 등을 잇는 다양한 산책로가 마련된다. 또한 다목적마당, 전망대, 수영장, 커뮤니티, 숲, 도서관, 다양한 테마공간 등 다양한 편의시설이 녹지공간과 어우러지도록 마련된다. 부지 내부의 부대시설도 상당한 수준이라고 한다. 우선 실내골프장 내부에 스크린 시설이 있는 2층 실내연습장이 마련돼 높은 평가를 받을 전망이다. 또한 주변에서 찾아보기 힘든 클라이밍, 고급사우나 등의 요소들이 마련될 예정이며, 다목적체육관, 게스트하우스, 피트니스센터, 키즈카페, 독서실 등 총 3,000평 규모의 단지가 마련될 예정이라고 합니다. 동시에 부산 미분양 아파트의 내부 구성을 살펴보면 84형과 136형은 총 4개의 세부 타입으로 마련돼 있고, 펜트하우스는 145~220까지 총 4개 타입으로 나뉜다. 이에 따라 까다로운 소비자라도 각 타입의 구조적 장점을 비교해보며 다양한 조건을 형성할 수 있다. 그중에서도 주력으로 거론되고 있는 우리 사업장의 136A, B타입에 대해 이야기해 보겠다. 136A타입은 밝은 햇살이 들어오는 널찍한 4.5BAY 형태의 남향 침실에 적용된다고 한다. 또한 내부에는 드레스룸, 알파룸, 복도 팬트리 등 다양한 수납공간이 있어 여유롭게 활용이 가능합니다. 그중 주방은 D자 형태로 배치되어 집안 이동이 편리하고, 작은방과 거실 사이에 발코니가 마련되어 있어 거실에서 소음이 거의 없는 것이 큰 특징입니다. 다음으로 136B형은 주방과 드레스룸, 마스터 침실을 연결하는 도어를 통한 편리한 동선 구조가 특징입니다. 답답한 이동감이 아닌, 열린 공간이라 더욱 개방적으로 활용이 가능합니다. 동시에 A와 여유롭게 활용이 가능한 팬트리 공간으로 활용이 가능하며, 알파룸과 함께 활용하면 더욱 효율적으로 활용이 가능합니다. 테라스가 있는 A/B형의 경우 기존 공간과 서비스 공간을 합친 형태로 활용이 가능하여 다양한 퍼포먼스를 연출할 수 있습니다. 다음으로 부산 미분양 아파트 인근에 분포되어 있는 입지조건을 살펴보겠습니다. 먼저 지하철 1호선 명륜역과 온천장역이 있습니다. 동래역은 역에서 한 정거장 떨어져 있으며, 인근에 시외급행버스 정류장도 있어 대중교통 이용에도 불편이 없습니다. 차량을 운전하실 분들은 금정구, 북구와 연결되는 원동IC와 중앙대로와 연결되는 제2만덕터널이 있어 차량으로 시내 이동이 편리합니다. 또한 부지 주변에는 롯데백화점, 롯데시네마, 동래시장, 온천장역, 홈플러스 등 쇼핑 시설이 풍부합니다. 이에 따라 멀리 나가지 않고도 한곳에서 쇼핑과 여가를 즐길 수 있습니다. 부산 미분양 아파트의 교통 상황을 살펴보면 주변에 교동초등학교, 동래중학교, 용인고, 학산여고가 있어 동래8학구라는 이름이 들립니다. 대부분 위험시설이 없고, 학원가가 사직동에 밀집되어 있어 부산대학교와 교대가 근처에 있는 것을 감안하면 전반적인 학업여건이 우수합니다. 동시에 자연친화적인 요소들도 잘 발달되어 있습니다. 동래역사공원, 온천천 산책로, 금정산, 운산금강공원 등이 가까이 있어 아파트 단지와 함께 활용이 가능하여 일상생활 속에서 언제나 누릴 수 있는 생태생활을 만끽할 수 있습니다. 또한, 분양가도 저렴하여 동네에 내놓을 수 있는 부지라고 합니다. 이 사업지의 가치는 56만㎡에 달하는 대규모 공원을 마치 자기 집 앞마당처럼 활용할 수 있다는 것입니다. 이 지역이 민간공항 특별사업으로 추진되는 것은 이번이 처음이라 더욱 의미가 있을 듯합니다. 중국에서 미세먼지나 황사가 심해지면 더욱 빛날 듯합니다. 사는 곳 근처에 숨쉬기 좋은 산림지역이 있다는 것은 높은 가치를 제공할 수 있기 때문입니다. 특히 현실적인 선금으로 부담없이 입주가 가능하다는 점과 신축으로 진행 중이라는 점을 감안하여 부산 미분양 아파트 전시장을 방문하시어 잠깐 둘러보시기를 바랍니다. 이 글은 일정 금액의 원고료를 받고 작성되었습니다.